房地产市场分析报告涵括哪些内容？

房地产市场分析报告涵括哪些内容？

看你是侧重宏观 还是中观或者是微观的.会有不同的差异,但大致的纲要如下
第一部分. 分析国家宏观政策对房地产行业的相关影响
第二部分 分析国家的相关经济\金融\法规等方面对房地产行业的影响
第三部分 分析一个地区的房地产行业近年来的行业及未来趋势,包括当地的具体的房地产企业数量,开发楼盘\面积等等 偏微观的层次了
第四部分 按照房产开发的类型 商用\民用住宅\商场\工业用等各方面进行汇总分析
第五部分 从消费者微观角度进行一些分析

建议你百度文库找几份现成的房地产分析报告参考一下 就知道了,这样的报告都有一些大致固定的框架,很容易的2013-06-21

内容提示：要保持房地产调控政策的连续性与稳定性，完善住宅持有环节税收制度，密切监测分析住宅交易与流转变化，加强税收征管，有效防范房地产金融风险。

5月份全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格上涨的城市有65个。虽然当前房价依然坚挺，但随着我国宏观经济增长中枢下沉，微观层面企业盈利难度增大，流动性供给转向，住宅投资功能或会逐步下降，并可能引发未来楼市调整。
　　
　　过去十多年来，住宅投资功能一直是驱动我国房价上涨的重要动力。从投资属性上分析，住宅投资功能的实现，有赖于实体经济的稳健增长和宽松的流动性支持。但目前看，我国房价继续上涨的基础已经削弱，主要表现在以下几个方面：
　　
　　一是我国宏观经济增长中枢下沉，将制约房价上涨空间。房地产交易是社会购买力的重要组成部分，而社会购买力的形成有赖于宏观经济总量及其增长速度。从高达两位数的经济增速回落到7%至8%左右的增速，意味着我国社会购买力总体规模增长将放缓，这势必约束房价上涨空间和房地产交易量。
　　
　　二是微观层面企业盈利难度增大，将影响住宅交易与流转。当前工业企业产品比价关系继续恶化，5月份全国工业生产者出厂价格同比下降2.9%，环比下降0.6%。1至4月，全国规模以上工业企业主营业务收入利润率为5.3%，较上年同期下降0.07个百分点。微观层面企业盈利难度增大，通过影响城镇居民收入增长，进而抑制住宅需求。特别是部分城市房价总额处于高位，已经远远超出中等收入家庭的购买力，使得这些城市的住房交易沦为“有钱人的游戏”。
　　
　　三是流动性或将收紧，房价上涨失去宽松流动性支撑。6月份货币市场利率飙升，隔夜拆借利率高达8%以上，后虽有所回落，也在6%左右，与上月3%的利率形成鲜明对比。从5月底与6月初，新兴市场经济体国家出现热钱集体流出迹象，造成股市大幅下跌。随着美国QE退出预期增强，全球资产市场将面临一次大规模的重新定价与布局。5月份我国新增外汇占款从4月份的470亿美元降至110亿美元。同时，5月份新增贷款也大幅下降。这些情况表明国内的流动性供应格局也可能会发生变化，以往过度宽松的流动性局面可能将成为历史。
　　
　　在房价上涨空间受限的同时，绝大多数的住宅租赁价格难以弥补住宅投资收益。按照目前一线城市的中心位置住宅租赁价格计算，相应折算的投资收益率不到2%，远远低于一年期人民币存款基准利率。这意味着，与其购买房产坐享租金流入，不如放在商业银行吃利息，且属于无风险收益。
　　
　　由此可见，若大量投资住宅，未来住宅价格继续飙升的可能性已经显著下降，而租金流入尚不能弥补银行存款利息这一机会成本，表明当前我国住宅的投资功能或已丧失。这对于房地产调控的政策含义是，要保持房地产调控政策的连续性与稳定性，完善住宅持有环节税收制度，密切监测分析住宅交易与流转变化，加强税收征管，有效防范房地产金融风险。
来源：http://www.ibaogao.com/tuozi/06191203132013.html2013-06-21

我是肇庆供电局的一名农电工，2011年省公司考试说收编了但到现在工资都没涨不知道是否公司为了安抚民心忽悠，可是现在有机会过第三产业就是怕第三产业是否以后会不会倒闭。请知道的大哥大姐告诉一二！2013-06-20